Ab25: Så påverkas entreprenörer, konsulter och beställare

Abpu25 är nästa stora generation av standardavtal i byggbranschen. De ska ersätta ab 04 och abt 06, och målet är att bättre spegla hur dagens projekt faktiskt drivs med digitala modeller, komplexa samarbeten och hårdare krav på tydlighet. För dig som jobbar med entreprenader handlar ab25 i praktiken om tre saker: ansvar, risk och vardag.

Här går vi igenom vad som är på gång, vad som skiljer mot dagens avtal och vad du redan nu kan börja göra.

Varför uppdateras standardavtalen?

Byggandets Kontraktskommitté (BKK) har pekat ut flera skäl till att ta fram ab25 och abpu 25 (för underentreprenörer):

– Gamla avtal speglar inte dagens arbetssätt

ab 04 och abt 06 kom när digitalisering knappt fanns i projekten. Idag är BIM, digitala modeller och molntjänster vardag.

– Fler tvister och otydliga gränser

Oklara regler kring äta-arbeten, hinder, samverkan och bevisning gör projekten dyrare än de behöver vara.

– Högre krav på transparens och lojalitet

Domstolar betonar lojalitetsplikten i avtal. BKK vill lyfta in det tydligare så att avtalen styr parternas beteenden i tid inte först i domstol.

Bkk:s mål med ab25 är bland annat att:

– främja sund konkurrens, innovation och produktivitet

– öka samarbetet och minska konflikterna

– ge en tydligare riskfördelning

– sänka transaktionskostnaderna i projekt

Ny struktur mer fokus på verkliga situationer

ab25 får en omarbetad struktur. Du kommer igenkänna mycket, men rubriker och kapitel följer projektets gång tydligare: från upphandling, via produktion till ansvarstid.

Det ger några konkreta effekter:

– Lättare att hitta svar regler om till exempel digitala modeller, kommunikation eller samverkan är samlade istället för utspridda.

– Bättre stöd för utbildning och rutiner det blir enklare att göra mallar, checklistor och interna instruktioner kopplade till rätt bestämmelser.

– Motiven flyttas ut i stället för kommentarer i avtalstexten tar BKK fram separata motiv. Avtalet blir renare, motiven förklarar hur det ska tolkas.

Som beställare eller entreprenör får du ett avtal som är mer användarvänligt, men du behöver samtidigt se över dina befintliga mallar. Allt som bygger på numrering i ab 04/abt 06 kommer att behöva uppdateras.

Tydligare krav på lojalitet och kommunikation

En stor nyhet i ab25 är att lojalitetsplikt och samverkan inte bara nämns i förordet, utan lyfts in som egna paragrafer. Kärnan är:

– parterna ska samverka och agera lojalt mot varandra

– parterna ska ha god kommunikation

– underrättelser ska vara ändamålsenligt utformade och som huvudregel besvaras

Det här påverkar vardagen mer än det låter:

– Som entreprenör förväntas du reagera snabbare och tydligare när du ser risker, fel i handlingar eller störningar.

– Som beställare kan du inte längre tiga ihjäl frågor utebliven reaktion kan ses som avtalsbrott eller åtminstone tala emot dig i en bevisfråga.

– Otydliga mejl blir farliga. Krav, underrättelser och svar behöver vara klara: vad gäller, från när, och vad begärs?

Vill du minska risken för tvist är ett bra första steg att ta fram enkla mallar för:

– avvikelsemeddelanden

– hinder- och störningsanmälan

– bekräftelse på ändringar och beställningar

ab25 ger större stöd i ryggen när du kräver ordning i kommunikationen men det är fortfarande upp till dig att faktiskt jobba så.